서울 관악구에 진행 중인 다양한 개발사업이 순항하면서 일대가 술렁이고 있습니다. 먼저 관악구는 그동안 열악했던 주거환경을 개선하기 위해 신림·봉천동 일대 재개발 사업을 진행하고 있습니다. 이 중 신림뉴타운은 3구역에 5000가구의 신축 아파트가 건설됐고, 3구역은 6월 관리처분 인가를 받아 재개발 과정의 마지막 단계를 넘겼습니다. 제2구역은 국유지 매입이 끝나는 대로 관리처분총회를 열 계획이고, 제1구역도 최근 부동산 신탁 방식으로 사업을 추진하기로 결정하면서 사업 속도에 탄력이 붙는 모양새입니다.
봉천 재개발 사업도 순항 중입니다. 4-1-2구역은 관리처분인가가 난 상태로 내년 2월 착공 후 1030가구 규모의 아파트가 건설되고 봉천4-1-3구역도 조합설립인가나 840가구 규모의 아파트가 들어선다. 주거공간과 함께 일대 교통망 확충도 이어지고 있습니다. 가장 주목도가 높은 사업은 3개의 경전철 사업입니다. 우선 착공에 들어간 신림선 경전철은 영등포구 샛강역(9호선)에서 관악구 서울대를 연결하고 환승정류장 4곳을 포함해 11곳의 정류장이 건설됩니다. 2022년 6월 개통을 목표로 시공 중입니다.
이번 서부경전철 노선의 민자적격성 통과로 과거 도봉구나 노원구에 비해 저평가됐던 관악구의 위상이 달라졌습니다. 과거부터 서울을 대표하는 교통 소외 지역으로 꼽히는 서북권과 서남권을 도시철도로 하는 서부 경전철 노선 사업이 본격화되면서 수혜 지역 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 수많은 아파트 단지가 밀집해 있는 지역은 교통 호재로 중심 아파트가 바뀌는 한편 기대심리가 반영돼 호가가 오르는 등의 상황이 연출되고 있습니다.
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업계에서는 서부 경절천 노선이 본격 착공하면서 사업이 더 가시화되면 수혜지역 아파트 매매가격이 더 오를 것으로 보고 있습니다. 서부선 경전철은 은평구 새절역(6호선)부터 관악구 서울대입구역(2호선)까지 총 16.15km, 16개 정류장으로 건설됩니다. 올해 6월 한국개발연구원 공공투자관리센터(KDI PIMAC)의 민자 적격성 조사를 통과한 해당 노선은 그 의미가 남다릅니다. 2000년대 초 노선을 계획한 지 20년 만의 결실이기 때문입니다. 우리 노선은 2000년 발표한 ‘교통정비 중기계획’에 처음 반영된 이래 2008년과 2015년 수립한 ‘제1차 도시철도망 구축계획’에 계속 포함되어 있습니다.
서울시도 해당 노선 사업이 반드시 필요하다는 입장을 고수해 왔습니다. 서울시는 서부선 경전철을 지역균형발전의 상징성을 갖고 있다고 보고 그동안 민자적격성조사 통과에 박차를 가해왔기 때문입니다. 지난 2017년 3월 서울시가 KDI에 민자적격성 조사를 의뢰한 이후 최신 데이터베이스(KTDB) 적용과 검토기간 확정된 철도계획(GTX-B 등) 추가 반영, KTDB연구기관(한국교통연구원, 경기연구원)에 수요예측을 위한 효용함수를 개선하도록 유도하는 등 보다 정확한 분석이 가능하도록 다양한 노력을 기울여 왔습니다.
민자적격성조사 통과 발표 당시 보도자료를 통해 “서부선 경전철은 서울의 대표적인 철도 인프라 소외지역인 서북권과 서남권을 연결하는 새로운 교통축”이라며 “만성적인 교통체증을 해소하고 도심 접근성을 높여 균형발전을 앞당기는 촉매제가 될 것으로 확신한다”고 전한 바 있습니다. 특히 서북권과 서남권은 그동안 각종 개발에서도 소외된 지역이기 때문에 서부선 경전철은 지역균형발전의 상징성을 가지고 있어 20년간 기다려온 지역주민의 삶의 편의성을 높이고 지역활성화를 견인하는 계기가 될 것으로 판단됩니다.
서부 경전철이 주목받는 점은 단연 출퇴근 등 이동시간 감소입니다. 해당 노선이 완성되면 과도하게 우회하던 이동경로와 복잡한 환승으로 지연된 이동시간이 크게 단축되기 때문입니다. 신촌, 여의도와 같은 대학·상업·업무지구 등 통행수요가 많은 지역까지 한꺼번에 연결될 뿐만 아니라 1·2·6·7·9호선과도 환승할 수 있습니다. 그 결과 주요 구간의 통행시간이 최대 16분 단축되고 출퇴근 등 이동시간이 크게 감소합니다.
이처럼 관악구에 많은 개발 호재가 이어지면서 일대 부동산 시장도 덩달아 뜨거워지고 있는 것으로 보입니다. 국토부 실거래가에 따르면 서울 관악구 봉천동 ‘e편한세상 서울대입구2차’ 전용 84㎡의 이달 평균 매매가는 8억5000만원으로 지난해 같은 달(11억8500만원) 대비 3억 이상의 웃돈이 붙어 거래됐습니다. 서울 관악구 봉천동 일대에 실수요자들을 위한 중소형 아파트가 지어집니다.
파크뷰 아파트는 관악구에서 10년 만에 선보이는 새 아파트로 무궁화신탁㈜이 신탁사로 참여해 1차(1,406가구), 2차(1,299가구) 총 2,705가구로 구성됩니다.관악구 봉천동 아파트는 주로 남향 가구로 구성되어 있습니다. 드레스룸과 파우더룸, 부부욕실, 자동세탁걸이 및 키친팬트리를 갖춘 특화설계를 적용할 계획이며 친환경 시멘트 시공으로 주목받고 있습니다.
봉천동 아파트 단지 인근에 1만 그루의 편백나무 숲 삼림욕장, 산책로, 공원 조성이 계획되어 있어 서울 도심 속 자연친화적인 생활도 가능합니다. 숲속 힐링 유치원과 입주민 전용 뷔페 서비스 등 다양한 서비스를 저렴하게 이용하실 수 있습니다.
또한, 서울대학교 입구역 아파트 근처에 서울대학교, 서울시 영어마을 관악캠프, 인헌초등학교, 원당초등학교, 관악중학교 등의 교육 시설과 서울대학교 보라매병원, 롯데백화점 등의 생활 편의 시설이 있습니다. 지하철 2호선 서울대입구역과 낙성대역에서 강남까지 10분대로 갈 수 있는 위치입니다. 관악파크뷰는 특히 다수의 사람들이 선호하는 평수인 전용면적 59㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다. 지역주택조합 아파트로 주택청약통장이 필요 없어 청약순위 경쟁과는 무관합니다.봉천동 아파트 조합원은 1년 이상 세대주로 조합설립인가 신청일 기준 서울시, 인천시, 경기도에 6개월 이상 거주하고 있는 무주택자 또는 소형주택(전용면적 85㎡ 이하 1세대) 소유자라면 누구나 지원할 수 있습니다.또한, 서울대학교 입구역 아파트 근처에 서울대학교, 서울시 영어마을 관악캠프, 인헌초등학교, 원당초등학교, 관악중학교 등의 교육 시설과 서울대학교 보라매병원, 롯데백화점 등의 생활 편의 시설이 있습니다. 지하철 2호선 서울대입구역과 낙성대역에서 강남까지 10분대로 갈 수 있는 위치입니다. 관악파크뷰는 특히 다수의 사람들이 선호하는 평수인 전용면적 59㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다. 지역주택조합 아파트로 주택청약통장이 필요 없어 청약순위 경쟁과는 무관합니다.봉천동 아파트 조합원은 1년 이상 세대주로 조합설립인가 신청일 기준 서울시, 인천시, 경기도에 6개월 이상 거주하고 있는 무주택자 또는 소형주택(전용면적 85㎡ 이하 1세대) 소유자라면 누구나 지원할 수 있습니다.또한, 서울대학교 입구역 아파트 근처에 서울대학교, 서울시 영어마을 관악캠프, 인헌초등학교, 원당초등학교, 관악중학교 등의 교육 시설과 서울대학교 보라매병원, 롯데백화점 등의 생활 편의 시설이 있습니다. 지하철 2호선 서울대입구역과 낙성대역에서 강남까지 10분대로 갈 수 있는 위치입니다. 관악파크뷰는 특히 다수의 사람들이 선호하는 평수인 전용면적 59㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다. 지역주택조합 아파트로 주택청약통장이 필요 없어 청약순위 경쟁과는 무관합니다.봉천동 아파트 조합원은 1년 이상 세대주로 조합설립인가 신청일 기준 서울시, 인천시, 경기도에 6개월 이상 거주하고 있는 무주택자 또는 소형주택(전용면적 85㎡ 이하 1세대) 소유자라면 누구나 지원할 수 있습니다.